# Tværmosevej 17, 7830 Vinderup

Villa. 144 m² bolig, opført 1920, 2.870 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaermosevej-17-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosevej-17-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosevej-17-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51950/8.80415)
- [Solgte priser på Tværmosevej](https://grundviden.dk/vej/tvaermosevej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 6.076 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 909.000 kr. (6.310 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 2.870 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1920: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +4.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 753.000 kr, heraf grundværdi 138.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 775.000 kr, heraf grundværdi 39.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. marts 2022 (almindelig fri handel særlige vilkår).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 27. januar 2022).
- solgt 5. juni 2012, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2012).
- solgt 4. december 2008, solgt for 572.500 kr, fri handel (aftalt 4. december 2008).
- solgt 1. august 2004, solgt for 397.180 kr, anden overdragelse.
- solgt 24. november 2000, solgt for 566.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2000).
- solgt 23. januar 1990, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 1990).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 2.870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR carport 33 m², ukendt 15 m², ukendt 11 m², ukendt 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.661 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (717 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosevej-17-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5195/8.80415)
- **Fortidsminde 35 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosevej-17-7830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.5195/8.80415)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosevej-17-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosevej-17-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51950/8.80415)
- [Solgte priser på Tværmosevej](https://grundviden.dk/vej/tvaermosevej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.