# Tværmosen 2A, 3650 Ølstykke

Ejendom. 1.236 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-2a-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-2a-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-2a-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79881/12.16104)
- [Solgte priser på Tværmosen](https://grundviden.dk/vej/tvaermosen-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 430.000 kr, heraf grundværdi 237.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. oktober 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 350 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 12ki.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (21 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=80455&matrnr=12ki) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-2a-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79881/12.16104)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-2a-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79881/12.16104)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-2a-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79881/12.16104)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 84 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-2a-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.79881/12.16104)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frederiksborgvej - Kulturmiljø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-2a-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-2a-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79881/12.16104)
- [Solgte priser på Tværmosen](https://grundviden.dk/vej/tvaermosen-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.