# Tværmosen 1, 3650 Ølstykke

Villa. 124 m² bolig, opført 1977, 922 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-1-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-1-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-1-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79920/12.16047)
- [Solgte priser på Tværmosen](https://grundviden.dk/vej/tvaermosen-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 32.056 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.102.000 kr. (33.083 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr.
  - Grund på 922 m²: +32.000 kr.
  - Bygget 1977: -439.000 kr.
  - Energimærke E: -276.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +188.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2022: +252.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +140.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. juni 2017 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2017, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. maj 2017).
- solgt 14. august 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. december 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2002).
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 922 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². Under huset er der en kælder på 61 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 761 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (153 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-1-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.7992/12.16047)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Maglehøjvej 5](https://grundviden.dk/adresse/maglehoejvej-5-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-1-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.7992/12.16047)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-1-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7992/12.16047)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 98 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermosen-1-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.7992/12.16047)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ølstykke nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-1-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermosen-1-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79920/12.16047)
- [Solgte priser på Tværmosen](https://grundviden.dk/vej/tvaermosen-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.