# Tværmarksvej 16, 2860 Søborg Villa. 141 m² bolig, opført 1930, 610 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaermarksvej-16-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermarksvej-16-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermarksvej-16-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72175/12.50997) - [Solgte priser på Tværmarksvej](https://grundviden.dk/vej/tvaermarksvej-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 878.290 kr med overtagelse 1. april 1985. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,0 mio. kr** (77.978 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 10,1 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. - På markedet siden 16. oktober 2026. - Mægler: danbolig Søborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2860/villa/1040002179-104/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1985, solgt for 878.290 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Ubebygget: 513 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 12 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 141 m², din ret 153 m² i alt. - Hvorfor 153 m²? Lokalplan LP 100 (Del af Maglegård kvarter) sætter 25 %: 25 % af grunden på 610 m² er 153 m², og der står 141 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Grønnemose Alle 75](https://grundviden.dk/adresse/groennemose-alle-75-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermarksvej-16-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.72175/12.50997) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaermarksvej-16-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72175/12.50997) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Del af Maglegård kvarter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037361_1551705389566.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønnemose (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaermarksvej-16-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaermarksvej-16-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72175/12.50997) - [Solgte priser på Tværmarksvej](https://grundviden.dk/vej/tvaermarksvej-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.