# Tværgaden 6, 2605 Brøndby

Villa. 150 m² bolig, opført 1900, 903 m² grund, Brøndby Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaergaden-6-2605?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergaden-6-2605?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergaden-6-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65814/12.43937)
- [Solgte priser på Tværgaden](https://grundviden.dk/vej/tvaergaden-2605?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 33.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.603.000 kr. (37.351 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -235.000 kr.
  - Grund på 903 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1900: -450.000 kr.
  - Energimærke G: -804.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -170.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +1.022.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +191.000 kr.
  - Seneste ombygning 1935: -257.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +24.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 4.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 15. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 2021, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. september 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2019).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 375.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 903 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1935.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Udhus: 19 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (28 m² og 24 m²), BBR garage 18 m², drivhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 733 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 121 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 150 m², din ret 271 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 361 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 271 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 903 m². Området er et parcelhusområde: 94 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 361 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Brøndbyøster Landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergaden-6-2605&lstoej=1&src=address-md#17/55.65814/12.43937)
- **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergaden-6-2605&lradon=1&src=address-md#11/55.65814/12.43937)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Vestre Gade 5C](https://grundviden.dk/adresse/vestre-gade-5c-2605?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergaden-6-2605&ljord=1&src=address-md#17/55.65814/12.43937)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergaden-6-2605&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65814/12.43937)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brøndbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergaden-6-2605?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergaden-6-2605?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65814/12.43937)
- [Solgte priser på Tværgaden](https://grundviden.dk/vej/tvaergaden-2605?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.