# Tværgade 9, 6621 Gesten Villa. 126 m² bolig, opført 1957, 1.136 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-6621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-6621?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52525/9.20354) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-6621?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 693 m væk (250 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 610.000 kr i september 2026 - handlen ligger 26% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 825.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 6.548 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 884.000 kr. (7.013 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -8.000 kr. - Grund på 1.136 m²: +17.000 kr. - Bygget 1957: -46.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +26.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -43.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 846.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 807.000 kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 610.000 kr med overtagelse 1. november 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 29. januar 2026-26. september 2026, solgt for 610.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 25. september 2026), 240 dage til salg. - solgt 5. september 2015, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2015). - solgt 25. september 2011, solgt for 539.000 kr, anden overdragelse (aftalt 25. september 2011). - solgt 1. november 2007, solgt for 622.500 kr, anden overdragelse. - solgt 4. maj 2002, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2002). - solgt 1. september 2000, solgt for 342.000 kr, fri handel. - solgt 14. februar 1996, solgt for 372.500 kr, fri handel (aftalt 14. februar 1996). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 1.136 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. - Huset: 90 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR udhus 30 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.004 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (215 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-6621&lradon=1&src=address-md#11/55.52525/9.20354) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Hovedgaden 12](https://grundviden.dk/adresse/hovedgaden-12-6621?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-6621&ljord=1&src=address-md#17/55.52525/9.20354) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-6621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52525/9.20354) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gesten Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvaergade-9-6621 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-6621?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52525/9.20354) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-6621?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.