# Tværgade 9, 5960 Marstal Rækkehus. 112 m² bolig, opført 1890, 407 m² grund, Ærø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85365/10.52042) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-5960?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +2 % på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 9.821 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.376.000 kr (12.282 kr pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +18.000 kr - Grund på 407 m²: -50.000 kr - Bygget 1890: -113.000 kr - Energimærke G: -202.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr - Havudsigt: +22.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores skøn: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 748.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 993.000 kr, heraf grundværdi 331.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. maj 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2011, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2011). - solgt 27. marts 1977, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 1977). ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 85 m². - Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 85 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 23 m² regnes ikke med. - Huset: 85 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (24 m², byggeår ikke oplyst); den anden (38 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 260 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 112 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.85365/10.52042) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-5960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.85365/10.52042) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvaergade-9-5960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85365/10.52042) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-5960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.