# Tværgade 9, 5500 Middelfart Rækkehus. 112 m² bolig, opført 1907, 256 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50343/9.74369) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 14.955 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.790.000 kr (15.981 kr pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +24.000 kr - Grund på 256 m²: -109.000 kr - Bygget 1907: -143.000 kr - Energimærke B: +340.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -142.000 kr - Seneste ombygning 1935: -88.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 1.675.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 658.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 714.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021. - Senest registreret som interessesammenfald 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2024, solgt for 1,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 5. december 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2020). - solgt 17. marts 2006, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2006). - solgt 5. december 1995, solgt for 192.500 kr, fri handel (aftalt 5. december 1995). ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 256 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1935. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - Udhus: 18 m², bygget 1900. - Ubebygget: 166 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 112 m² etageareal. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50343/9.74369) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Gl Banegårdsvej 32](https://grundviden.dk/adresse/gl-banegaardsvej-32-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50343/9.74369) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 710 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-9-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.50343/9.74369) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvaergade-9-5500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-9-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50343/9.74369) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.