# Tværgade 6, 9330 Dronninglund Villa. 142 m² bolig, opført 1925, 330 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-6-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-6-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-6-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16023/10.28814) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-9330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 6.162 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 985.000 kr. (6.936 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Grund på 330 m²: -46.000 kr. - Bygget 1925: -75.000 kr. - Energimærke C: +114.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -92.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -31.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 907.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 786.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 1. september 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. maj 2026, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2026). - solgt 1. januar 2008, solgt for 815.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2001, solgt for 297.500 kr, fri handel. - solgt 1. november 1997, solgt for 203.476 kr, fri handel. - solgt 1. november 1997, solgt for 203.477 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 330 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Garage: 30 m², bygget 1925. - Ubebygget: 202 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 142 m², din ret 99 m² i alt. - Hvorfor 99 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 330 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-6-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.16023/10.28814) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Slotsgade 52](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-52-9330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-6-9330&ljord=1&src=address-md#17/57.16023/10.28814) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Bøgevangen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-6-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-6-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16023/10.28814) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-9330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.