# Tværgade 5, 6900 Skjern

Rækkehus. 95 m² bolig, opført 1904, 196 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-5-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-5-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-5-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94967/8.49405)
- [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-6900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 850.000 kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 8.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 776.000 kr (8.167 kr pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr
  - Grund på 196 m²: -59.000 kr
  - Bygget 1904: -63.000 kr
  - Energimærke C: +94.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 759.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 840.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 15. august 2008.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2008, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2008).
- solgt 11. april 2006, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 11. april 2006).
- solgt 28. maj 2001, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2001).
- solgt 15. marts 1999, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 196 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 56 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 56 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (38 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 102 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 95 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Nygade 13](https://grundviden.dk/adresse/nygade-13-6900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-5-6900&ljord=1&src=address-md#17/55.94967/8.49405)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-5-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94967/8.49405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvaergade-5-6900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-5-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-5-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94967/8.49405)
- [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.