Grundviden

Ejendomsrapport

Tværgade 3, 5960 Marstal · Ærø Kommune · matr. 354

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

122 m²

Boligareal (BBR)

105 m²

Rest-byggeret (v0)

-32 m²

Seneste salg

1,4 mio

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	73 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	105 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-32 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2025): 1.440.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.440.000 kr
2005	Almindelig fri handel	885.000 kr
2005	Almindelig fri handel	442.500 kr
1997	Almindelig fri handel	202.299 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,8 km
Seneste salgspris	1,4 mio	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	13.714 kr	9.830 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	122 m²	319 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,8 km (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5960 Marstal

20269.000 kr/m² (0%)

20259.042 kr/m² (+4%)

20248.718 kr/m² (-2%)

20238.934 kr/m² (+14%)

20227.822 kr/m² (-5%)

20218.216 kr/m² (+28%)

20206.410 kr/m² (+5%)

20196.089 kr/m² (+16%)

20185.250 kr/m² (-2%)

20175.364 kr/m² (+5%)

20165.114 kr/m² (+17%)

20154.386 kr/m² (-11%)

20144.902 kr/m² (-7%)

20135.263 kr/m² (-7%)

20125.682 kr/m² (-17%)

20116.878 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Marstal Skole	706 m	7,1	372
Ærø Friskole	8,1 km	8,2	118
Ørstedskolen, afd. Rudkøbing	16,1 km	7,0	656
Kassebølle Friskole	18,6 km	7,7	94
Rantzausminde Skole	20,5 km	7,4	494

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 113 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 373 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (264 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skovballevej, ca. 994 biler/døgn (2023), 12528 m væk.

Området (Ærø): 5.750 indbyggere, medianalder 59,5 år, gns. disponibel indkomst 236.035 kr/år.

Kriminalitet (2025): 23,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 12047 m, dagligvarer 270 m, hospital 8458 m, institution 65240 m, ladestander (elbil) 144 m, læge 275 m, legeplads 519 m, motorvejsafkørsel 24951 m, natteliv 138 m, park 84 m, station 23598 m.

Nærmeste vindmølle: 7439 m væk (130 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).