# Tværgade 10, 5500 Middelfart Rækkehus. 142 m² bolig, opført 1907, 266 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-10-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-10-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-10-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50337/9.74345) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 15.669 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.041.000 kr. (14.372 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -65.000 kr. - Grund på 266 m²: -116.000 kr. - Bygget 1907: -155.000 kr. - Energimærke C: +234.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +90.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +106.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 2.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 700.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2025). - solgt 4. august 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2019). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 210.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 266 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 92 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (23 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 143 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 142 m², din ret 106 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 186 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 106 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 266 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 186 m²? Kommuneplanen tillader op til 70 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. Banegårdsvej-Odensevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-10-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50337/9.74345) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk, på [Gl Banegårdsvej 32](https://grundviden.dk/adresse/gl-banegaardsvej-32-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-10-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50337/9.74345) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til blandet bolig og erhverv ved Sjællandsvej i Falstersvejkvarteret, ca. 726 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaergade-10-5500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.50337/9.74345) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-10-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaergade-10-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50337/9.74345) - [Solgte priser på Tværgade](https://grundviden.dk/vej/tvaergade-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.