# Tværdiget 32, 2740 Skovlunde

Rækkehus. 103 m² bolig, opført 1964, 608 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaerdiget-32-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerdiget-32-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerdiget-32-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72659/12.41329)
- [Solgte priser på Tværdiget](https://grundviden.dk/vej/tvaerdiget-2740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 45.388 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.052.000 kr. (49.047 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +150.000 kr.
  - Grund på 608 m²: -78.000 kr.
  - Bygget 1964: -547.000 kr.
  - Energimærke C: +629.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -214.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -497.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +155.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +38.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 4.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2025).
- solgt 1. juli 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. december 2014, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 18. december 2014).
- solgt 1. november 2006, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. april 1981, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1981).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 608 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (110 m² og 48 m² og 18 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 318 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 129 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 114 m², din ret 243 m² i alt.
- Hvorfor 243 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 608 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerdiget-32-2740&lradon=1&src=address-md#11/55.72659/12.41329)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerdiget-32-2740&lstoej=1&src=address-md#17/55.72659/12.41329)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Skovlunde Byvej 2](https://grundviden.dk/adresse/skovlunde-byvej-2-2740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerdiget-32-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.72659/12.41329)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For et område øst for Grønsvinget og nord for Vingetoften, ca. 386 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerdiget-32-2740&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.72659/12.41329)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerdiget-32-2740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerdiget-32-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72659/12.41329)
- [Solgte priser på Tværdiget](https://grundviden.dk/vej/tvaerdiget-2740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.