# Tværbjerg 18, 6100 Haderslev

Hus. 250 m² bolig, opført 1844, 12.970 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaerbjerg-18-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerbjerg-18-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerbjerg-18-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20440/9.64227)
- [Solgte priser på Tværbjerg](https://grundviden.dk/vej/tvaerbjerg-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 953.000 kr, heraf grundværdi 691.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 762.000 kr med overtagelse 1. januar 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1996, solgt for 762.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 12.970 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1844.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 209 m².
- 209 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Anden bygning: 331 m², bygget 1929; Anden bygning: 309 m², bygget 1930; Anden bygning: 272 m², bygget 1844; Anden bygning: 56 m², bygget 1844. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.756 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerbjerg-18-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.2044/9.64227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerbjerg-18-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerbjerg-18-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20440/9.64227)
- [Solgte priser på Tværbjerg](https://grundviden.dk/vej/tvaerbjerg-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.