# Tustrup Kærvej 4, 8961 Allingåbro

Landejendom. 88 m² bolig, opført 1932, 145.092 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tustrup-kaervej-4-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tustrup-kaervej-4-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tustrup-kaervej-4-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48834/10.55954)
- [Solgte priser på Tustrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/tustrup-kaervej-8961?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 447.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 533.000 kr, grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2020, solgt for 3,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 28. december 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. juli 1989, solgt for 612.600 kr, fri handel (aftalt 25. juli 1989).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 145.092 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 23 m².
- 23 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 98 m², bygget 1600; Anden bygning: 72 m², bygget 1600; Anden bygning: 40 m², bygget 1600. Kortet viser to mindre bygninger mere (108 m² og 28 m²), BBR anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 144.658 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tustrup-kaervej-4-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.48834/10.55954)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tustrup-kaervej-4-8961&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48834/10.55954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tustrup-kaervej-4-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tustrup-kaervej-4-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48834/10.55954)
- [Solgte priser på Tustrup Kærvej](https://grundviden.dk/vej/tustrup-kaervej-8961?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.