Grundviden

Ejendomsrapport

Tusindfryd 89, 8600 Silkeborg · Silkeborg Kommune · matr. 4f

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

10.905 m²

Boligareal (BBR)

3.934 m²

Rest-byggeret (v0)

428 m²

Seneste salg

8,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	4.362 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.934 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	428 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2018): 8.500.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.526 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	10.905 m²	882 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8600 Silkeborg

202624.228 kr/m² (+7%)

202522.566 kr/m² (+8%)

202420.948 kr/m² (0%)

202320.862 kr/m² (-2%)

202221.316 kr/m² (+5%)

202120.395 kr/m² (+15%)

202017.718 kr/m² (+9%)

201916.327 kr/m² (+1%)

201816.111 kr/m² (+10%)

201714.713 kr/m² (+1%)

201614.563 kr/m² (+2%)

201514.216 kr/m² (+10%)

201412.902 kr/m² (-3%)

201313.362 kr/m² (+2%)

201213.053 kr/m² (-6%)

201113.954 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dybkærskolen	1,4 km	7,2	657
Sølystskolen	4,1 km	6,8	717
Langsøskolen	4,6 km	7,2	429
Balleskolen	6,0 km	7,2	609
Vestre Skole	6,8 km	7,5	477
Klippen, Den Kristne Friskole	4,8 km	7,9	221
Th. Langs Skole	6,0 km	7,7	388
Kornmod Realskole	6,0 km	8,7	628

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,3 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (129 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tusindfryd, ca. 588 biler/døgn (2021), 334 m væk.

Området (Silkeborg): 103.002 indbyggere, medianalder 42,3 år, gns. disponibel indkomst 290.205 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1002 m, dagligvarer 1307 m, hospital 5021 m, ladestander (elbil) 1409 m, læge 1360 m, legeplads 253 m, motorvejsafkørsel 2941 m, natteliv 4773 m, park 1053 m, station 6193 m.

Nærmeste vindmølle: 3785 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).