# Tusindbenet 4, 7190 Billund

Villa. 175 m² bolig, opført 2017, 1.080 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tusindbenet-4-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tusindbenet-4-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tusindbenet-4-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71949/9.09823)
- [Solgte priser på Tusindbenet](https://grundviden.dk/vej/tusindbenet-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 769.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 6. november 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (24.257 kr/m²).
- Boligens eget areal: 175 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 4,8 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 23. februar 2026.
- Prisen er sat ned 14. august 2026.
- Mægler: Estate Billund Ejendomskontor.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7190/tusindbenet/n100433/n1004330000264)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juli 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2017).
- solgt 7. marts 2017, solgt for 616.394 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2017).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 1.080 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 223 m² bebygget.
- Ubebygget: 857 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (149 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tusindbenet-4-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71949/9.09823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Billund syd - 3. etape**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3270307_1480341628846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tusindbenet-4-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tusindbenet-4-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71949/9.09823)
- [Solgte priser på Tusindbenet](https://grundviden.dk/vej/tusindbenet-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.