# Tusbrovej 1, 9330 Dronninglund

Landejendom. 96 m² bolig, opført 1900, 131.900 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tusbrovej-1-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tusbrovej-1-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tusbrovej-1-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17181/10.28957)
- [Solgte priser på Tusbrovej](https://grundviden.dk/vej/tusbrovej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 520.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 859.000 kr, heraf grundværdi 511.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2022, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 131.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 42 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 42 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 312 m², bygget 1976; Anden bygning: 239 m², bygget 2009; Landbrugsbygning: 230 m², bygget 2005; Udhus: 85 m², bygget 1900; Carport: 35 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (358 m² og 129 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 130.416 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tusbrovej-1-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.17181/10.28957)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tusbrovej-1-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tusbrovej-1-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17181/10.28957)
- [Solgte priser på Tusbrovej](https://grundviden.dk/vej/tusbrovej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.