# Turebyvej 4, 4682 Tureby

Villa. 109 m² bolig, opført 1910, 844 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-4-4682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-4-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-4-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37503/12.07958)
- [Solgte priser på Turebyvej](https://grundviden.dk/vej/turebyvej-4682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 15.826 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.125.000 kr. (19.495 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 844 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1910: -181.000 kr.
  - Energimærke E: -151.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -107.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -72.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +253.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -89.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 17. november 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2024).
- solgt 1. december 2015, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 16. maj 2012, solgt for 995.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2010, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. juli 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2001).
- solgt 1. maj 1994, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 844 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 73 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 73 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 73 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 717 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (144 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=turebyvej-4-4682&lstoej=1&src=address-md#17/55.37503/12.07958)
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=turebyvej-4-4682&lradon=1&src=address-md#11/55.37503/12.07958)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Turebyvej 3](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-3-4682?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=turebyvej-4-4682&ljord=1&src=address-md#17/55.37503/12.07958)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=turebyvej-4-4682&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37503/12.07958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Algestrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683747_1643880808821.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alkestrup (0.-6. kl.), Herfølge (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-4-4682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-4-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37503/12.07958)
- [Solgte priser på Turebyvej](https://grundviden.dk/vej/turebyvej-4682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.