# Turebyvej 21, 4682 Tureby Villa. 160 m² bolig, opført 1950, 2.182 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-21-4682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-21-4682?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-21-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37304/12.07696) - [Solgte priser på Turebyvej](https://grundviden.dk/vej/turebyvej-4682?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr. - Svarer til 17.344 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.323.000 kr. (20.769 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -178.000 kr. - Grund på 2.182 m²: +179.000 kr. - Bygget 1950: -171.000 kr. - Energimærke E: -238.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +72.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -146.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 2.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 1. august 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juli 2022, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 21. juli 2022). - solgt 29. april 2014, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2014). - solgt 1. april 2004, solgt for 370.598 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. september 2003, solgt for 350.000 kr, fri handel. - solgt 15. september 2003, solgt for 700.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 2.182 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1979. - Stueplan: 160 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 160 m². - Huset: 186 m² bebygget. - Garage: 51 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.883 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (360 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108631_APPROVED_1310380868564.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=turebyvej-21-4682&lradon=1&src=address-md#11/55.37304/12.07696) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=turebyvej-21-4682&lstoej=1&src=address-md#17/55.37304/12.07696) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=turebyvej-21-4682&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37304/12.07696) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sonnerupvej og Turebyvej i Algestrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108631_APPROVED_1310380868564.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alkestrup (0.-6. kl.), Herfølge (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-21-4682?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/turebyvej-21-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37304/12.07696) - [Solgte priser på Turebyvej](https://grundviden.dk/vej/turebyvej-4682?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.