# Tunø Hovedgade 8D, 8799 Tunø Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 174 m² bolig, opført 1916, 1.476 m² grund, Odder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-8d-8799?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-8d-8799?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-8d-8799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94899/10.44661) - [Solgte priser på Tunø Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/tunoe-hovedgade-8799?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 332.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 823.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 798.000 kr med overtagelse 1. juni 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. april 2001, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2001). - solgt 3. januar 1993, solgt for 306.334 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 174 m² bolig, 1.476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 85 m². - Stueplan: 89 m². - 89 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. - Huset: 149 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (162 m²), BBR anden bygning 260 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.067 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 234 m², din ret 443 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 590 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.476 m² giver ca. 443 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 590 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 Odder Kommune (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-8d-8799&lradon=1&src=address-md#11/55.94899/10.44661) - **Fortidsminde 31 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-8d-8799&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.94899/10.44661) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 214 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-8d-8799&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.94899/10.44661) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-8d-8799?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-8d-8799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94899/10.44661) - [Solgte priser på Tunø Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/tunoe-hovedgade-8799?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.