# Tunø Hovedgade 7, 8799 Tunø

Stuehus. 135 m² bolig, opført 1857, 2.139 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-7-8799?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-7-8799?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-7-8799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94856/10.44630)
- [Solgte priser på Tunø Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/tunoe-hovedgade-8799?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 12.222 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.593.000 kr. (11.802 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 2.139 m²: +86.000 kr.
  - Bygget 1857: -136.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +152.000 kr.
  - Havudsigt: +85.000 kr.
  - Elvarme: +8.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 30. april 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 1991, solgt for 530.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 2.139 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 93 m², bygget 1857; Anden bygning: 66 m², bygget 1857; Anden bygning: 52 m², bygget 1887. Kortet viser to mindre bygninger mere (111 m² og 19 m²), BBR anden bygning 39 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.663 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-7-8799&lradon=1&src=address-md#11/55.94856/10.4463)
- **Fortidsminde 45 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-7-8799&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.94856/10.4463)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 182 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-7-8799&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.94856/10.4463)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-7-8799?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-7-8799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94856/10.44630)
- [Solgte priser på Tunø Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/tunoe-hovedgade-8799?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.