# Tunø Hovedgade 10E, 8799 Tunø Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 660 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 2.738 m² grund, Odder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-10e-8799?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-10e-8799?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-10e-8799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94895/10.44614) - [Solgte priser på Tunø Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/tunoe-hovedgade-8799?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. september 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. april 2024, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2024). ## Huset og grunden - 660 m² bolig i alt på ejendommen, 2.738 m² grund, bygget 2025. - Stueplan: 222 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 222 m². - Huset: 266 m² bebygget. - Række-/kædehus: 219 m², bygget 2025; Række-/kædehus: 219 m², bygget 2025. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 660 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.095 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.738 m² giver ca. 821 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.095 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 Odder Kommune (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11278077_1703153024989.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-10e-8799&lradon=1&src=address-md#11/55.94895/10.44614) - **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-10e-8799&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.94895/10.44614) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 223 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunoe-hovedgade-10e-8799&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.94895/10.44614) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Tunø Hovedgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11278077_1703153024989.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-10e-8799?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunoe-hovedgade-10e-8799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94895/10.44614) - [Solgte priser på Tunø Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/tunoe-hovedgade-8799?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.