# Tunnelvej 14, 5800 Nyborg Landejendom. 247 m² bolig, opført 1925, 30.699 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tunnelvej-14-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunnelvej-14-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunnelvej-14-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33555/10.73327) - [Solgte priser på Tunnelvej](https://grundviden.dk/vej/tunnelvej-5800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 9.615 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.693.000 kr. (10.901 kr. pr. m² × 247 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -348.000 kr. - Grund på 30.699 m²: +411.000 kr. - Meget stor grund: +525.000 kr. - Bygget 1925: -274.000 kr. - Energimærke C: +413.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.007.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +60.000 kr. - Seneste ombygning 2004: -86.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 513.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 566.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2025). - solgt 19. april 2010, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2010). - solgt 23. september 2002, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2002). - solgt 1. august 1997, solgt for 760.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 247 m² bolig, 30.699 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 147 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 147 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 147 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1850) og udhuset (66 m², bygget 2013); den anden (39 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 30.217 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunnelvej-14-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.33555/10.73327) - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunnelvej-14-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.33555/10.73327) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunnelvej-14-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33555/10.73327) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunnelvej-14-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunnelvej-14-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33555/10.73327) - [Solgte priser på Tunnelvej](https://grundviden.dk/vej/tunnelvej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.