# Tunen 3, 9490 Pandrup

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 2023, 3.069 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tunen-3-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunen-3-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunen-3-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22322/9.55585)
- [Solgte priser på Tunen](https://grundviden.dk/vej/tunen-9490?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1953 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (31 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 35.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.785.000 kr (29.320 kr pr. m² × 95 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +127.000 kr
  - Grund på 3.069 m²: +220.000 kr
  - Bygget 2023: +169.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 3.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 517.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 128.000 kr med overtagelse 1. maj 1975.
- Senest overdraget i familien 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juli 2020, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. juli 2020).
- solgt 1. maj 1975, solgt for 128.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 3.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.989 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i klitfredningen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (365 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rødhus Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tunen-3-9490

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunen-3-9490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunen-3-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.22322/9.55585)
- [Solgte priser på Tunen](https://grundviden.dk/vej/tunen-9490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.