# Tundragræsset 3, 5220 Odense SØ Rækkehus. 109 m² bolig, opført 2014, 343 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tundragraesset-3-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tundragraesset-3-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tundragraesset-3-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35850/10.50386) - [Solgte priser på Tundragræsset](https://grundviden.dk/vej/tundragraesset-5220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 21.560 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.069.000 kr. (18.983 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +39.000 kr. - Grund på 343 m²: -97.000 kr. - Energimærke A: +476.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -113.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 2.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 714.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2018). - solgt 4. februar 2016, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 4. februar 2016). - solgt 29. marts 2012, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (10.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 109 m² bolig, 343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2014. - Stueplan: 109 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 109 m². - Huset: 128 m² bebygget. - Ubebygget: 215 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 109 m², din ret 137 m² i alt. - Hvorfor 137 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 343 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Vær opmærksom: 75% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 84 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tundragraesset-3-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.3585/10.50386) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tundragraesset-3-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.3585/10.50386) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Fraugde øst, ca. 385 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tundragraesset-3-5220&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.3585/10.50386) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tundragraesset-3-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tundragraesset-3-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35850/10.50386) - [Solgte priser på Tundragræsset](https://grundviden.dk/vej/tundragraesset-5220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.