# Tunderupgade 2, 4800 Nykøbing F Villa. 149 m² bolig, opført 1910, 1.338 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tunderupgade-2-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunderupgade-2-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunderupgade-2-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78641/12.03635) - [Solgte priser på Tunderupgade](https://grundviden.dk/vej/tunderupgade-4800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 755.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 776.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 1. august 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (6.677 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.150.000 kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 10. marts 2026. - Mægler: Nielsen Boliger. - [Se annoncen hos mægleren](https://nielsenboliger.dk/ejendom/1230000509/tunderupgade-2-4800-nykoebing-f/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 10. marts 2026-19. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 162 dage til salg. - solgt 25. juni 2008, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2008). - solgt 18. maj 1990, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 1990). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 1.338 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 98 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 98 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 98 m² bebygget. - Én mindre bygning (25 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.215 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 252 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 149 m², din ret 401 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.338 m² giver ca. 401 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunderupgade-2-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.78641/12.03635) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tunderupgade-2-4800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.78641/12.03635) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllebakkeskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tunderupgade-2-4800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tunderupgade-2-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78641/12.03635) - [Solgte priser på Tunderupgade](https://grundviden.dk/vej/tunderupgade-4800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.