# Tulstrupvej 6, 7430 Ikast

Villa. 115 m² bolig, opført 1957, 746 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-6-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-6-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-6-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14585/9.15363)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-7430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 11.739 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.436.000 kr. (12.487 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Grund på 746 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1957: -73.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +167.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -72.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 529.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. januar 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. oktober 1988, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1988).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 746 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en fuld kælder på 115 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 601 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-6-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.14585/9.15363)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-6-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14585/9.15363)
- **Fortidsminde 92 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-6-7430&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.14585/9.15363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Nord for jernbanen, Ikast**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ikast Nordre Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-6-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-6-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14585/9.15363)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-7430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.