# Tulstrupvej 31A, 3230 Græsted

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 137 m² bolig, 332 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 32.765 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-31a-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-31a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-31a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06966/12.27351)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 994.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 2004).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1993, solgt for 510.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 332 m² bolig i alt på ejendommen, 32.765 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 257 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (stuehus) (85 m², bygget 1905); de tre andre (153 m² og 47 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 32.206 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-31a-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06966/12.27351)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 472 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-31a-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.06966/12.27351)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-31a-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-31a-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06966/12.27351)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.