# Tulstrupvej 21, 3230 Græsted

Landejendom. 181 m² bolig, opført 1923, 49.325 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-21-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-21-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-21-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07101/12.27358)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 23.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.567.000 kr. (19.706 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -270.000 kr.
  - Grund på 49.325 m²: +578.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.302.000 kr.
  - Bygget 1923: -431.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -387.000 kr.
  - Elvarme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -155.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2014, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1989, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 49.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 181 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 181 m².
- Huset: 181 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1923; Anden bygning: 141 m², bygget 1923; Anden bygning: 66 m², bygget 1923; Anden bygning: 29 m², bygget 1923. Kortet viser tre mindre bygninger mere (117 m² og 97 m² og 25 m²), BBR anden bygning 61 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.499 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-21-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07101/12.27358)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 612 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-21-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.07101/12.27358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-21-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-21-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07101/12.27358)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.