# Tulstrupvej 150, 3230 Græsted

Hus. 183 m² bolig, opført 1903, 13.727 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-150-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-150-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-150-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08471/12.22845)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 15.710 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.516.000 kr. (19.215 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -272.000 kr.
  - Grund på 13.727 m²: +551.000 kr.
  - Bygget 1903: -317.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -533.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -150.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 850.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.250 kr med overtagelse 1. januar 2007 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. september 2004, solgt for 850.250 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. september 2004).
- solgt 1. februar 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1987, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 13.727 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (166 m², bygget 1910) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1903); de to andre (73 m² og 32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.248 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulstrupvej-150-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08471/12.22845)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-150-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-150-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08471/12.22845)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.