# Tulstrupvej 100, 3230 Græsted

Landejendom. 89 m² bolig, opført 1890, 15.254 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-100-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-100-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-100-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07711/12.24743)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 20.225 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.765.000 kr. (19.832 kr. pr. m² × 89 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +104.000 kr.
  - Grund på 15.254 m²: +328.000 kr.
  - Meget stor grund: +9.000 kr.
  - Bygget 1890: -184.000 kr.
  - Energimærke G: -328.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +203.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -94.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 879.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 966.500 kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2013, solgt for 966.500 kr, fri handel.
- solgt 26. maj 2010, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2010).
- solgt 26. maj 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2010).
- solgt 6. november 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2001).
- solgt 25. juli 2001, solgt for 246.259 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 89 m² bolig, 15.254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 89 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Anden bygning: 60 m², bygget 1898; Anden bygning: 43 m², bygget 1907; Udhus: 32 m², bygget 1995; Anden bygning: 20 m², bygget 1914. Kortet viser to mindre bygninger mere (28 m² og 26 m²), BBR anden bygning 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.956 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-100-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulstrupvej-100-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07711/12.24743)
- [Solgte priser på Tulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tulstrupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.