# Tulipanvej 6, 4330 Hvalsø

Hus. 144 m² bolig, opført 1880, 4.247 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-6-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-6-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-6-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63138/11.83828)
- [Solgte priser på Tulipanvej](https://grundviden.dk/vej/tulipanvej-4330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.361 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.272.000 kr (15.781 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr
  - Grund på 4.247 m²: +213.000 kr
  - Bygget 1880: -202.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +255.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr
  - Afrundet: -22.000 kr
  - Vores bud: 2.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 852.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2016).
- solgt 20. februar 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (19,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. februar 2016).
- solgt 4. maj 1993, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 1993).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 4.247 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1920; Anden bygning: 200 m², bygget 1777.
- Ubebygget: 3.683 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1472333_1381732191622.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulipanvej-6-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.63138/11.83828)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tulipanvej-6-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63138/11.83828)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LK 24 for Vester Såby landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1472333_1381732191622.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Såby Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tulipanvej-6-4330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-6-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-6-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63138/11.83828)
- [Solgte priser på Tulipanvej](https://grundviden.dk/vej/tulipanvej-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.