# Tulipanvej 23, 9690 Fjerritslev

Sommerhus. 170 m² bolig, opført 1988, 1.848 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-23-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-23-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-23-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14802/9.37101)
- [Solgte priser på Tulipanvej](https://grundviden.dk/vej/tulipanvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (15.264 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 16. marts 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Asger Larsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2400000518/tulipanvej-23-9690-fjerritslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2023).
- solgt 5. oktober 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2016).
- solgt 1. oktober 2013, solgt for 897.500 kr, fri handel.
- solgt 27. september 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2013).
- solgt 27. juni 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2006).
- solgt 19. august 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 1998).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.848 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.678 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 15 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 170 m², din ret 185 m² i alt.
- Hvorfor 185 m²? Lokalplan 53 (Slettestrand) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.848 m² er 185 m², og der står 170 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032065_1662557266211.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Slettestrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032065_1662557266211.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-23-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-23-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14802/9.37101)
- [Solgte priser på Tulipanvej](https://grundviden.dk/vej/tulipanvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.