# Tukærvej 40, 8850 Bjerringbro

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1900, 73.234 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tukaervej-40-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tukaervej-40-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tukaervej-40-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44452/9.71293)
- [Solgte priser på Tukærvej](https://grundviden.dk/vej/tukaervej-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 8.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 916.000 kr. (7.325 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 73.234 m²: +159.000 kr.
  - Meget stor grund: +502.000 kr.
  - Bygget 1900: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -337.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -39.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 309.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 707.000 kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 970.354 kr med overtagelse 1. juni 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 1999, solgt for 970.354 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1999).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 73.234 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 2002; Garage: 96 m², bygget 2019; Anden bygning: 84 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (127 m² og 26 m² og 24 m²), BBR anden bygning 66 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 72.584 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tukaervej-40-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.44452/9.71293)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tukaervej-40-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tukaervej-40-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44452/9.71293)
- [Solgte priser på Tukærvej](https://grundviden.dk/vej/tukaervej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.