# Tujavej 18, 7500 Holstebro Villa. 237 m² bolig, opført 1983, 968 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tujavej-18-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tujavej-18-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tujavej-18-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34972/8.63852) - [Solgte priser på Tujavej](https://grundviden.dk/vej/tujavej-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,0 mio. kr. - Svarer til 12.236 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.318.000 kr. (13.998 kr. pr. m² × 237 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -406.000 kr. - Grund på 968 m²: +31.000 kr. - Bygget 1983: -109.000 kr. - Energimærke B: +619.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr. - Stor vej ved grunden: -142.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -719.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +140.000 kr. - Ombygget 2025: +191.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 2.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 672.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026). - solgt 27. juli 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2016). - solgt 16. januar 2009, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2009). - solgt 1. juli 2006, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 1981, solgt for 110.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 237 m² bolig, 968 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1983, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 106 m². - Stueplan: 131 m². - 131 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig. - Huset: 155 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (97 m²), BBR garage 61 m², drivhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 716 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 261 m², din ret 290 m² i alt. - Hvorfor 290 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 968 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 962 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tujavej-18-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.34972/8.63852) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tujavej-18-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34972/8.63852) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tujavej-18-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tujavej-18-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34972/8.63852) - [Solgte priser på Tujavej](https://grundviden.dk/vej/tujavej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.