# Tuesgyden 20, 5370 Mesinge Landejendom. 124 m² bolig, opført 1958, 16.523 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tuesgyden-20-5370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuesgyden-20-5370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuesgyden-20-5370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51567/10.61481) - [Solgte priser på Tuesgyden](https://grundviden.dk/vej/tuesgyden-5370?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 225 m væk (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.097 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.379.000 kr (11.120 kr pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr - Grund på 16.523 m²: +241.000 kr - Meget stor grund: +38.000 kr - Bygget 1958: -85.000 kr - Energimærke G: -256.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +55.000 kr - Havudsigt: +76.000 kr - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr - Afrundet: +25.000 kr - Vores bud: 1.500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 103.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 113.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. januar 2014. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2013). ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 16.523 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - Carport: 64 m², bygget 2015; Udhus: 50 m², bygget 1993. Kortet viser tre mindre bygninger mere (99 m² og 87 m² og 18 m²), BBR anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 16.133 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Bogensø Vandværk v./ Kerteminde Forsyning Vand A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tuesgyden-20-5370&lstrand=1&src=address-md#16/55.51567/10.61481) - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tuesgyden-20-5370&lradon=1&src=address-md#11/55.51567/10.61481) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tuesgyden-20-5370 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuesgyden-20-5370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuesgyden-20-5370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51567/10.61481) - [Solgte priser på Tuesgyden](https://grundviden.dk/vej/tuesgyden-5370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.