# Tuesbakkevej 17, 8860 Ulstrup

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1895, 20.476 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tuesbakkevej-17-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuesbakkevej-17-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuesbakkevej-17-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42826/9.79659)
- [Solgte priser på Tuesbakkevej](https://grundviden.dk/vej/tuesbakkevej-8860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.984 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.874.000 kr (7.320 kr pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -253.000 kr
  - Grund på 20.476 m²: +284.000 kr
  - Meget stor grund: +150.000 kr
  - Bygget 1895: -173.000 kr
  - Energimærke B: +411.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +144.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -121.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores skøn: 2.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 366.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 634.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. juli 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2007, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2007).
- solgt 6. april 2006, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2006).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 20.476 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1939; Anden bygning: 170 m², bygget 1967; Anden bygning: 29 m², bygget 1978; Anden bygning: 28 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (188 m² og 80 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.529 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tuesbakkevej-17-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.42826/9.79659)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Tuesbakkevej 21](https://grundviden.dk/adresse/tuesbakkevej-21-8860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tuesbakkevej-17-8860&ljord=1&src=address-md#17/56.42826/9.79659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuesbakkevej-17-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuesbakkevej-17-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42826/9.79659)
- [Solgte priser på Tuesbakkevej](https://grundviden.dk/vej/tuesbakkevej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.