# Tuenvej 75, 9900 Frederikshavn

Villa. 107 m² bolig, opført 1966, 1.028 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-75-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-75-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-75-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47514/10.47598)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 862.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 836.000 kr, heraf grundværdi 326.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 1. november 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (6.028 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/527a9c93-ef4a-40b8-88de-6ddc228ff73c)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2024, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2024).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.028 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR carport 36 m², udhus 7 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 860 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (201 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-75-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-75-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47514/10.47598)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.