# Tuenvej 38, 9881 Bindslev

Hus. 151 m² bolig, opført 1875, 49.651 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-38-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-38-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-38-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58129/10.28684)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 5.960 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.035.000 kr. (6.851 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Grund på 49.651 m²: +174.000 kr.
  - Meget stor grund: +393.000 kr.
  - Bygget 1875: -130.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -419.000 kr.
  - Oliefyr: -54.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -48.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 196.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 584.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013 (anden overdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. september 2005, solgt for 590.197 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1994, solgt for 915.480 kr, fri handel.
- solgt 31. december 1986, solgt for 41.294 kr, fri handel (aftalt 31. december 1986).
- solgt 31. december 1986, solgt for 82.588 kr, fri handel (aftalt 31. december 1986).
- solgt 31. december 1986, solgt for 123.883 kr, fri handel (aftalt 31. december 1986).

## Boligen

- Boligareal 151 m².
- Bygningsareal 5.561 m².
- Opført 1875.
- Om-/tilbygget 1974.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- Matrikel 1p.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-38-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-38-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58129/10.28684)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.