# Tuenvej 172, 9900 Frederikshavn

Villa. 151 m² bolig, opført 1912, 780 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-172-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-172-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-172-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47999/10.42764)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.139 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 814.000 kr. (5.391 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 780 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1912: -65.000 kr.
  - Energimærke F: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -10.000 kr.
  - Ombygget 2017: +51.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 545.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 512.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 30. marts 2011.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2011, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2010, solgt for 385.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2008, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 14. januar 1990, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 14. januar 1990).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 780 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Udhus: 32 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 584 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 151 m², din ret 234 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 312 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 780 m² giver ca. 234 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 312 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-172-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-172-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47999/10.42764)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.