# Tuenvej 169, 9900 Frederikshavn

Villa. 139 m² bolig, opført 1946, 741 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-169-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-169-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-169-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47961/10.42800)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 4.317 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 976.000 kr. (7.024 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 741 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1946: -48.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -144.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 143.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 415.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 1. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2021, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- solgt 3. februar 2021, solgt for 60.000 kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021).
- solgt 13. april 2000, solgt for 439.890 kr, fri handel (aftalt 13. april 2000).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 741 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (22 m², byggeår ikke oplyst); den anden (38 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 594 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 139 m², din ret 222 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 296 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 741 m² giver ca. 222 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 296 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-169-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuenvej-169-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47961/10.42800)
- [Solgte priser på Tuenvej](https://grundviden.dk/vej/tuenvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.