# Tuemosevej 40, 5260 Odense S

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1933, 93.919 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tuemosevej-40-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuemosevej-40-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuemosevej-40-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29881/10.34145)
- [Solgte priser på Tuemosevej](https://grundviden.dk/vej/tuemosevej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 15.972 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.678.000 kr. (12.399 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -285.000 kr.
  - Grund på 93.919 m²: +421.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.582.000 kr.
  - Bygget 1933: -224.000 kr.
  - Energimærke G: -679.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -36.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 903.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2022, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2022).
- solgt 15. marts 2004, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. juni 1990, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 1990).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 93.919 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 108 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1933; Anden bygning: 210 m², bygget 1949; Anden bygning: 180 m², bygget 1955; Udhus: 75 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (134 m²), BBR anden bygning 464 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.672 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tuemosevej-40-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.29881/10.34145)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tuemosevej-40-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29881/10.34145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tuemosevej-40-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tuemosevej-40-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29881/10.34145)
- [Solgte priser på Tuemosevej](https://grundviden.dk/vej/tuemosevej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.