# Tueengvej 81, 9440 Aabybro Landejendom. 156 m² bolig, opført 1971, 17.506 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tueengvej-81-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tueengvej-81-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tueengvej-81-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18445/9.71838) - [Solgte priser på Tueengvej](https://grundviden.dk/vej/tueengvej-9440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 11.218 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.521.000 kr. (16.157 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -124.000 kr. - Grund på 17.506 m²: +422.000 kr. - Meget stor grund: +108.000 kr. - Bygget 1971: -312.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -765.000 kr. - Seneste ombygning 1981: -92.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 744.690 kr med overtagelse 1. september 2024 (mageskifte). - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. marts 2024, solgt for 744.690 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 15. marts 2024). - solgt 15. marts 2024, solgt som del af en samlet handel om 14 ejendomme (267,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 19. december 2023, solgt for 550.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 19. december 2023). - solgt 20. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (29,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, mageskifte (bytte) (aftalt 20. januar 2023). - solgt 28. december 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (36,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. december 2018). - solgt 9. juni 2000, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2000). ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 17.506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1981. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 166 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (437 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (256 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (243 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (184 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1877); de to andre (207 m² og 73 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 15.520 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For solcellepark ved Rendbæk Øst / Toftegårdsvej (Jammerbugt Go Green)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tueengvej-81-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tueengvej-81-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18445/9.71838) - [Solgte priser på Tueengvej](https://grundviden.dk/vej/tueengvej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.