# Tudvadvej 4, 6040 Egtved

Hus. 280 m² bolig, opført 1927, 5.037 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tudvadvej-4-6040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tudvadvej-4-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tudvadvej-4-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61880/9.32998)
- [Solgte priser på Tudvadvej](https://grundviden.dk/vej/tudvadvej-6040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 9.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.823.000 kr. (13.652 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -573.000 kr.
  - Grund på 5.037 m²: +347.000 kr.
  - Bygget 1927: -299.000 kr.
  - Energimærke E: -251.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -644.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +61.000 kr.
  - Ombygget 2022: +174.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 407.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2020).

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 5.037 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 285 m², bygget 1900; Anden bygning: 182 m², bygget 1917; Anden bygning: 179 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 4.229 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tudvadvej-4-6040&lradon=1&src=address-md#11/55.6188/9.32998)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tudvadvej-4-6040&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6188/9.32998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egtved (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tudvadvej-4-6040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tudvadvej-4-6040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61880/9.32998)
- [Solgte priser på Tudvadvej](https://grundviden.dk/vej/tudvadvej-6040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.