# Tryvej 9, 9320 Hjallerup Landejendom. 310 m² bolig, opført 1875, 24.628 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tryvej-9-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-9-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-9-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15641/10.16234) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 6,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.194 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.335.000 kr (13.985 kr pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -718.000 kr - Grund på 24.628 m²: +625.000 kr - Meget stor grund: +544.000 kr - Bygget 1875: -401.000 kr - Energimærke E: -330.000 kr - Trafikstøj fra vej: -31.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -32.000 kr - Brændeovn som primær varme: +101.000 kr - Ombygget 1984: +288.000 kr - Afrundet: +19.000 kr - Vores skøn: 4.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 230.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 903.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 9. december 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. november 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2024). - solgt 7. februar 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2000). ## Huset og grunden - 310 m² bolig, 24.628 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 210 m². - 210 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig. - Huset: 243 m² bebygget. - Anden bygning: 550 m², bygget 1931; Anden bygning: 450 m², bygget 1975; Anden bygning: 320 m², bygget 1931; Udhus: 80 m², bygget 1937; Udhus: 29 m², bygget 2015. - Ubebygget: 22.956 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-9-9320&lstoej=1&src=address-md#17/57.15641/10.16234) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-9-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.15641/10.16234) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tryvej-9-9320 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-9-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-9-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15641/10.16234) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.