# Tryvej 81, 9750 Østervrå Landejendom. 175 m² bolig, opført 1953, 83.790 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tryvej-81-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-81-9750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-81-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32249/10.29452) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 775.000 kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.025.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.429 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.024.000 kr (5.853 kr pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -71.000 kr - Grund på 83.790 m²: +165.000 kr - Meget stor grund: +581.000 kr - Bygget 1953: -87.000 kr - Energimærke G: -264.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -579.000 kr - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr - Seneste ombygning 1994: -28.000 kr - Afrundet: +14.000 kr - Vores skøn: 775.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 456.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 343.000 kr, grundværdi 465.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 20. december 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. oktober 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2024). - solgt 9. februar 1993, solgt for 582.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 83.790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 108 m². - Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 108 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 123 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 144 m²), BBR anden bygning 260 m², anden bygning 82 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 83.217 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tryvej-81-9750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-81-9750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-81-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32249/10.29452) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.