# Tryvej 8, 9320 Hjallerup Landejendom. 123 m² bolig, opført 1951, 44.848 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tryvej-8-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-8-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-8-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15846/10.14523) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.415 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.533.000 kr (12.461 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -7.000 kr - Grund på 44.848 m²: +263.000 kr - Meget stor grund: +546.000 kr - Bygget 1951: -119.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -519.000 kr - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr - Seneste ombygning 1975: -86.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 1.650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 318.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 900.000 kr med overtagelse 31. december 1995. - Senest overdraget i familien 2005 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (8,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. september 2026, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (8,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 9. september 2026). - solgt 1. april 2005, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 6. oktober 1995, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1995). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 44.848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Anden bygning: 160 m², bygget 1951. Kortet viser tre mindre bygninger mere (194 m² og 93 m² og 30 m²), BBR anden bygning 135 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 44.283 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=551552&matrnr=23e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-8-9320&ljord=1&src=address-md#17/57.15846/10.14523) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-8-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.15846/10.14523) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-8-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.15846/10.14523) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tryvej-8-9320 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-8-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-8-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15846/10.14523) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.