# Tryvej 3, 9320 Hjallerup

Stuehus. 273 m² bolig, opført 2012, 10.276 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tryvej-3-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-3-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-3-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15950/10.13624)
- [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.040 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.817.000 kr (13.980 kr pr. m² × 273 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -554.000 kr
  - Grund på 10.276 m²: +485.000 kr
  - Energimærke A: +883.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +286.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 4.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2021).
- solgt 29. oktober 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 273 m² bolig, 10.276 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- Stueplan: 273 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 273 m².
- Huset: 273 m² bebygget.
- Udhus: 200 m², bygget 2013. Kortet viser tre mindre bygninger mere (250 m² og 38 m² og 23 m²), BBR garage 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.492 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.810 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 273 m², din ret 3.083 m² i alt.
- Hvorfor 3.083 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 10.276 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 10.145 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-3-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.1595/10.13624)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-3-9320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.1595/10.13624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tryvej-3-9320

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-3-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-3-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15950/10.13624)
- [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.