# Tryvej 19, 9320 Hjallerup Landejendom. 215 m² bolig, opført 1924, 53.592 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tryvej-19-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-19-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-19-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15320/10.16837) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 20,9 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 607% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,7 mio. kr. - Svarer til 13.721 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.288.000 kr. (15.295 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -347.000 kr. - Grund på 53.592 m²: +515.000 kr. - Meget stor grund: +1.256.000 kr. - Bygget 1924: -393.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.318.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr. - Seneste ombygning 1997: -108.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 2.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 20,9 mio. kr med overtagelse 22. april 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. april 2026, solgt for 20,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2026). - solgt 1. juli 1991, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 53.592 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 190 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 190 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 190 m² bebygget. - Anden bygning: 320 m², bygget 1915; Anden bygning: 300 m², bygget 1915; Anden bygning: 230 m², bygget 1915; Anden bygning: 200 m², bygget 1915. Kortet viser én mindre bygning mere (361 m²), BBR anden bygning 1.340 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 50.996 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-19-9320&lskybrud=1&src=address-md#16/57.1532/10.16837) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-19-9320&lstoej=1&src=address-md#17/57.1532/10.16837) - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tryvej-19-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.1532/10.16837) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-19-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tryvej-19-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15320/10.16837) - [Solgte priser på Tryvej](https://grundviden.dk/vej/tryvej-9320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.